Покупка квартиры без риска: как грамотно выбрать агентство недвижимости

Приобретение жилья – часто самая ответственная и дорогая сделка в жизни многих граждан. Собственников надо проверять и долго искать, проще обратиться к риэлторам. Правда, не все риэлторы – агенты по недвижимости. Мошенников среди них тоже немало. Важно правильно и внимательно выбрать агентство, которое будет сопровождать проведение купли-продажи. Более подробная информация на официальном сайте www.video-house.ru.

Чем полезны агенты по подбору недвижимости?

При наличии большого опыта агентство очень быстро и надежно найдет самую подходящую квартиру на рынке. Варианты будут оптимальными по цене и качеству, расположению, по конструктивным особенностями.

Удобно, что настоящие профи берут на себя решение всех юридических вопросов. Пользы от агентства может быть действительно немало:

• Внимательный и точный выбор вариантов жилья;
• Запрос и проверка всех документов собственника на «чистоту»;
• Проверка обязательств по коммунальным услугам (иначе придется платить по долгам бывшего хозяина!);
• Проверка кредитной информации, нет ли залога в виде данной квартиры;
• Коммуникация со всеми причастными организациями: финансовыми, государственными, кредитными, на всех стадиях – от заполнения первого бланка до финального перечисления средств на счет.
• Помощь юриста - документоведа в оформлении контракта. Будет проведена регистрация сделки в госструктурах, получены все справки и документы для последующего оформления разных разрешений.
• Консультации опытных экспертов всегда будут полезны – они подскажут правильное решение в любой спорной ситуации, ответят на все вопросы.

Очевидно, что профессионалы среди риэлторов занимаются большим объемом работы. Но важно доверять свои документы и деньги только проверенным агентствам.

Как проверить агентство недвижимости

Предварительно стоит осуществить проверку организации по нескольким пунктам:

1. Запросить все документы и информацию об агентстве из ЕГРЮЛ, все сертификаты, лицензии, аттестаты, допуски. В документации должна быть формулировка относительно разрешенного вида деятельности: услуги в качестве посредника за вознаграждение, на основе договора. Это означает, что компания работает по ОКВЭД.
2. Запрос в налоговые структуры относительно статуса этой фирмы, наличия долгов (обычно они есть у «однодневок»). Можно также обратиться в арбитражный суд, уточнить, есть ли банкротство. Если да – такой фирмы надо избегать.
3. Штат и состав сотрудников. Много ли там персонала? Если это подвал с парой сомнительных персонажей – лучше вообще бежать оттуда.
4. Расценки на услуги. Слишком выгодные, низкие и «красивые» цены не должны вызывать доверия. Услуги по купле-продаже квартир не могут стоить 10 тысяч рублей, таким ловушкам доверять не стоит.
5. Наличие сайта, соцсетей, длительность функционирования площадок в Интернете. Стабильно работающая организация всегда располагает площадкой в сети, где выставлены все лицензии и документы, есть история деятельности, база недвижимости – и все это в открытом доступе.
6. Уровень благоустройства офиса. Недостаточно повесить распечатку на дверь с надписью «Агентство». В идеале должна быть уличная реклама, навигация, расписание работы, а внутри – хороший ремонт и презентабельный дизайн помещений, техника. Стоит обратить внимание на рекламу в сети и на билбордах, по телевидению, в печати.
7. Период существования компании. Многолетние, давно функционирующие фирмы больше заслуживают доверия, чем новички. За годы работы многие получают награды и сертификаты, новые лицензии, все это должно быть очевидно.
8. Наличие рекомендаций от других клиентов, от фирм-коллег. Часто риэлторы передают другим организациям своих подопечных заказчиков, по разным причинам, если требуется немного другой подход или там предлагают лучшие варианты недвижимости. Отзывы клиентов тоже можно учитывать – плохую фирму никто хвалить не будет.

Даже с учетом внимательного соблюдения всех этих пунктов все равно остается определенный риск нарваться на обманщиков. Поэтому бдительность нужно проявлять на всех этапах сотрудничества, особенно в ходе оформления сделки с квартирой.